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【1. サブリース契約による収益の不安定性】 サブリース契約を結んだ場合、家賃収入が一定しないことがあります。例えば、テナントが家賃を滞納したり、突然の退去によって収入が途絶えることがあります。これにより、収益の安定性が損なわれる可能性があ...

【1. [投資回収期間の長さによるリスク]】 アパート経営で黒字になるまでの投資回収期間は、長い場合があります。そのため、長期間にわたって資金が拘束されることになります。例えば、アパートを購入してリフォームを行い、入居者を募集するまでに数年か...

【1. 失敗した場合のリスク】 1-1. 資金が枯渇し、ローンの返済が困難になる 不動産投資で失敗すると、資金が底をついてしまう可能性があります。その結果、ローンの返済が滞ってしまうかもしれません。例えば、予想外の修繕費用や空室期間の長期化などが...

【1. 不動産投資家の心理的な問題】 不動産投資をやめるべき理由の一つは、心理的な問題があることです。投資家が自信を失ったり、市場の不安に怯えたりすることがあります。 1-1. 自信の喪失と市場の不安 投資家は時々、自分の判断が正しいのか不安になる...

【1. 家を所有することの意外なコスト】 家を持つことは素晴らしいことですが、その維持には意外なコストがかかります。その中でも固定資産税は、所有者にとって大きな負担となることがあります。 1-1. 家を所有することでかかる固定資産税 家を所有すると...

【1. 家が傷む原因】 家が傷む原因には、湿気のこもりやすさやカビの繁殖が挙げられます。 1-1. 湿気のこもりやすさ 家の中で湿気がこもると、壁や天井にシミができたり、木材が腐ったりして、家全体が傷んでしまいます。湿気は特に浴室やキッチンなど水回...

【1. 家の放置による影響】 1-1. 湿気がこもり、木材が腐る 家を放置していると、湿気がこもりやすくなります。特に雨漏りなどがあると、建物の中に湿気がたまりやすくなりますね。すると、木材が腐ってしまうんです。腐った木材は、建物全体の安定性にも...

【1. マンション購入の不安】 マンションを購入するとき、多くの人が不安に感じることがあります。その中でも特に心配なのが、マンションの元が取れるかどうかということです。購入したマンションが収益を生み出し、元を取ることができるか不安になるのは...

【1. 不動産投資を始める際の計画立て】 不動産投資を始める際には、計画を立てることがとても重要です。まずは、長期的な視野での計画を立てることが大切です。不動産投資は短期的なものではなく、将来の収益を見据えて行うものなので、じっくりと計画を...

【1. 家賃収入の増加に伴う税金の増加】 最近、不動産投資を考えている人も多いと思います。不動産投資の魅力の一つに、家賃収入が挙げられます。しかし、家賃収入が増えると、それに伴って税金も増えることをご存知でしょうか？ 1-1. 家賃収入が増えると...